福岡の分譲マンション・一戸建て・事業用地の不動産取扱い専門店「コムス」



様々な諸事情で売却をお考えになられるお客様は、「どこへ聞いたらいいの?」「どうしたらいいの?」と不安だらけで、しかも「不動産会社ってなんか怖そうなイメージ」というのが本音だと思います。

いくらぐらいでどのぐらいの期間でどんな方法でどんな手続きで」、簡単にそして明確にご説明いたします。問題解決の近道は、やっぱりプロに聞いて見るのが1番です。私たち「コムス」にご相談ください。


まずはお客様の諸事情とご要望をお聞かせください。秘密厳守いたします。

ご訪問の際には
社用車は一切使用しません。ご要望があれば私服で参ります。

必ずしも売却が良い方法とは限らない場合もありますので、どの選択肢にメリットがあるかを一緒に考え、
仲介による売却だけでなく、買取による現金決済、家賃収入が見込める賃貸、毎月のお支払いを軽減する住宅ローン借換など広い視野で最良の方法をご提案をさせていただきます。

ご納得いくまで何度でも、何時間でもお話をさせていただきます。


売却・買取の選択肢を選ばれる際に、現在の市場相場、過去の取引事例、流通販売の市況を基に、周辺環境、利便性、使用状況などを調査し、その不動産の価値にメリットを加えて、「査定評価」としてご提案させていただきます。

そのまま売却する」、「買い取ってもらう」、「リフォームして売却する」など売却方法も様々です。

お客様のご希望される金額にできる限りお応えできるように「
お勧めポイント」を探して評価していきます。


選択肢が決まり正式にご依頼いただくこととなりましたら、「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」を選択いただき、ここで「媒介契約」を締結させていただきます(受諾

契約とはいうものの、ここでは手数料や広告費用など
費用は一切かかりませんのでご安心ください。

当社は売却の全ての手続きが完了した後、成功報酬として規定以内の仲介手数料をいただきます。


コムス」は様々な戦術とスピード対応で販売活動を実施します。

物件の現況やその時期の市況は常に変化しますので、販売手法もそれ合わせて変えていかなければなりません。私たち「
コムス」は長年の不動産販売の経験と市況を基に、最も即効性があり、成約率が高い方法を選択して、売主様へご提案いたします。

販売手法はコチラのページをご覧ください

利便性」「間取り」「使用状況」「眺望」「環境」などの訴求ポイントを販促会議で話し合い、集客方法を決定していきます。集客のターゲット、エリアが決まりましたら、当社独自の広告製作に取り掛かります。

「居住中または空室」の状況に応じてオープンハウスの実施日を決定し、開催2日前よりターゲットエリアを中心にチラシ配布を行い、全力で集客します。

オープンハウスができない場合でも、同様の集客活動を実施し、ピンポイントで指定日時に随時お客様をご案内して参ります。

もちろん報告も怠りません。ご案内の進捗状況を
最低1週間に1度、必ずご報告させていただきます。


お預かりした物件にご検討者様より「購入申込書(買付申込)」をいただきましたら、売買代金、引渡し時期、代金決済方法などの諸条件を調整するためにお打ち合わせさせていただきます。

準備が整いましたら、いよいよ売主様と買主様にて「
重要事項説明」および「売買契約」を締結させていただきます。売主様は買主様より手付金を受領していただきます。


売却の最終手続きとして、売主様・買主様・仲介業者・司法書士立会にて、「売買代金の決済及び各種分担金の清算」を行います。

残代金受取と同時に、売主様から買主様へ「
物件引渡し」を行っていただき、所有権移転に関する登記手続きを行い、全ての手続きが完了いたします。








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福岡県知事(2) 17374号
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