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査定は、不動産の価値を知ると同時に、「いくらぐらいなの？」、「どうしたらいいの？」、「どこに頼めばいいの？」信用信頼できる会社選択ための入口です。
私たち「コムス」がご相談をお伺いすると、ほとんどのお客様に「説明がわかりやすい」と言っていただける安心感から査定依頼を任せていただいています。
一般的にお客様の思いからすると、「会社規模」が大手企業＝安心・信頼、地場小企業＝不安・怪しい、「査定価格」が高い＝良い会社・任せてみよう、安い＝良くない会社・やめとこう、というのが本音だと思っております。
これは、ある意味「正解」であり、またある意味「不正解」といえます。
大手なので「すぐに、高く売却してもらえると期待いたのに…現実はまだ売れていない」というケースはよくあります。
私たち「コムス」は、現在の市場相場、過去の取引事例、流通販売の市況を基に、根拠のある査定診断をいたします。さらに周辺環境、利便性、使用状況などを調査し、その不動産の価値にメリットを加えて、お客様のご希望も組み込んで、「査定評価」として価格のご提案させていただきます。 |
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売却方法の中でも、「少しでも高く」売りたい売主様のご希望にお応えする一般的な方法です。
仲介査定は、「どれくらいで売れる？」を市場性の価値から適正な価格判断をして、売主様に現状のご希望を考慮させていただき、明確な根拠をご提示して、私たち「コムス」が自信を持って売却できる金額を「査定評価」といたします。 |
ココがポイント！ 査定価格だけで不動産業者を判断するのは難しい。
すでに他の不動産会社様へ預けられているお客様へ査定に伺った際によくお聞きする話として、「○○○不動産に売却をお願いしたら、最初に少し案内があっただけで、その後は状況のお知らせが時々しかこなくて…いつの間にかオープンハウスやチラシ配布もされなくなり、インターネットでただ公開して問合せを待っているだけになっているんです。査定は希望より高くご提示いただいていたんですけど。」という話をよくお聞きします。
また、不動産会社によっては、他社がいくらくらいで査定価格を出すかを予測し、市場とはかけ離れた高い価格をご提案する会社もあります。その結果、お預かりするまではよかったのですが、その後に販売すると2〜3ヶ月経っても価格設定が間違っていたために、「全然案内や問合せがなく、価格を下げる提案をされ、近所にはいつまでたっても売れないと噂をされていて不安なんです。」という話もよくお聞きします。
不動産会社を選ぶには、査定だけではなく、その販売戦略と販売活動が最も大切で、しかも売買専門の会社にお任せすることがご要望を叶える１番の近道です。 |
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近所など「周りの誰にも知られずに不動産を売りたい」という方には、不動産ネットワークを利用した「現金一括買取」をお勧めします。
買取は、「お客様」と「買取会社」だけの直接取引ですので、広告なし、オープンハウスなし、仲介手数料なし、安心かつスピーディでお客様のプライバシーも守られる売却方法です。 |
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「次に購入する物件が決まっている」、「相続で現金を親族分配する」、「すぐに現金が必要」など、目的が決まっている方には最良の売却方法です。
さらに、「売却資金を次の購入費に充てたい」、「住宅ローンを完済して新たに住宅ローンを組みたい」など家が売却条件の状況なら、その悩みもすぐに解消できます。 |
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「買取だとかなり安くなってしまうのでは？」とお客様は心配されます。
私たち「コムス」はそのようなお客様の悩みを解決するために、自社独自の買取査定と提携企業の買取査定を同時に行い、お客様の物件をより高く購入していただける会社が買取いたします。
もちろん、仲介手数料は一切いただきません。 |
買主の諸事情等で商談が途中でキャンセルになることもありませんので確実に売却できます。
急いで売却したい方、相続で売却を希望される方、現金が必要な方は、私たち「コムス」の買取査定をぜひ１度ご依頼ください。 |
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売却を望まれるお客様でも、現在の状況や売却金額によっては、必ずしも仲介や買取が最良ではないケースもございます。
「売却すると住宅ローンの残債が残るので売却が難しい」、「賃貸の家賃収入が生活を改善しやすい」など、売却困難な状況やお客様のご要望が変更になるケースもございます。
賃貸専門の不動産業者を探すのはさらに手間がかかります。
私たち「コムス」はお客様のあらゆるケースを想定して、売却以外のご提案として、賃貸査定も行いますので、お気軽にご依頼ください。 |
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近年の低金利時代はまだまだ続いていますが、世間一般では景気回復に期待して、「金利が上がるかも？」、「固定金利がいいの、変動金利がいいの？」、「金利が高いので他の金融機関で借換したい！」など、ご質問やご要望も増えてきています。
私たち「コムス」は、オープンハウスをしながら、そのマンションにお住まいの方の「住宅ローン無料相談会」も同時に実施しています。ご依頼があれば、オープンハウス以外でもご相談にお伺いいたします。
住宅ローン専門の提携企業と連携して、お客様の現在の状況や諸事情を考慮した上で、最良のお支払い方法および借換の手続き代行のお手伝いをさせていただきます。お気軽にご依頼ください。 |
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最近、「エンディングノート」が注目を集め、書き方やノートが書店でもよく見かけるようになりました。エンディングノートは、「自分の万一の場合に備え、自身の希望を書き留めておく」いわば、遺言となるものです。
私たち「コムス」スタッフは、全社員が「相続診断士」でもあり、現在所有されている不動産の生前の相続相談、相続された後の不動産処分による相続相談など、様々なケースをご相談いただき、専門機関と連携して、売買を行っております。
特に、親族間で現金分配による相続案件や土地活用による建築などが急増しております。
まずは、お気軽に相続に関するご相談をご依頼ください。 |
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